一份完整的房地产估价报告通常包括封面、致估价委托人函、目录及()。A.估价师声明B.估价假设和限制条件C.估价特殊说明D.估价技术报告E.估价结果报告

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• 在合法利用下，现状利用为最高最佳利用时，房地产在用价值等于市场价值；在不合法利用下，在用价值可能高于市场价值。()对错
• 把交通时间和交通费用统一用货币来衡量的距离，称为交通时间距离。()对错
• 房地产估价应遵循合法原则，因此只有依法登记的房地产才能成为估价对象。()对错
• 市场法求得的价值是最真实、最可靠的，因为它是市场价格的体现。()对错
• 甲乙两块其他条件相同的土地，甲土地单价为1400元／m，容积率为4，土地使用年限为40年；乙土地单价为900元/m，容积率为2.5，土地使用年限为50
• 自有资金资本化率通常为未来第一年的税前现金流量与自有资金额的比率，可以由可比实例房地产的税前现金流量除以自有资金额得到。()对错
• 住宅小区内的营业性用房与其设施的建设费用不能计入本小区内商品住宅的价格中。()对错
• 某房地产由于空间布局欠佳而引起的折旧属于外部折旧。()对错
• 在假设开发法中，折现率是在采用现金流量折现法时需要确定的一个重要参数，它与报酬资本化法中的报酬率的性质和求取方法相同。()对错
• 运用平均发展速度法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降()的，并且各期上升或下降的数额大致相同。对错
• 有一幢总楼层为4层的房地产，每层建筑面积相等，已知第二层的房地价为第一层的1.35倍，第三层的房地价为第四层的1.45倍，第四层的房地价为第二层的91
• 接受估价委托后，受托估价机构不得转让或者变相转让受托的估价业务，并应明确合适的估价人员负责该估价项目。()对错
• 某写字楼的持有期估计为10年，预测其未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为18万元，有效毛收入每年增长5%，运营费用每年增长3%；该类房地产的报
• 某厂房的建筑面积为4800m，建筑结构为钢筋混凝土结构，耐用年限为50年，于5年前建成并投入使用；土地面积为8000m，于6年前取得土地使用权，土地使
• 不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是()。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C
• 某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基
• 某套100m的期房一年后竣工投入使用，目前类似现房的市场价格为10000元/m，预计一年后涨至10500元/m，每年末租赁净收益为40000元/套。年
• 某办公楼的建筑面积为1500m，土地面积为1000m，目前的房地产市场价值为5000元/m，同类土地的市场单价为2200元/m。在法律、政策允许下，如
• 某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99
• 某套建筑面积为100m的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作
• 评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/
• 关于有租约限制房地产估价的说法，错误的是()。A.因估价目的不同，评估有租约限制房地产价值时可不考虑租约限制B.承租人权益价值可能为负值C.出租人权益
• 某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转
• 某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和
• 某房屋的建筑面积为100m，单位建筑面积的重置价格为1000元/m，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10
• 某办公楼的建筑面积为20000m，土地面积为10000m，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m，土地重新购置价格
• 某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m，可供出租的面积为总建筑
• 关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是()。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流
• 某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调
• 假设开发法中，同一估价对象在业主自行开发、自愿转让开发、被迫转让开发三种估价前提下的评估值由大到小的顺序通常是()。A.业主自行开发、自愿转让开发、被