题库大全
查看
题库大全
题库
考试培训
财会类题库
网络知识
作业答案
作业习题
蚂蚁庄园答案
当前位置:
题库大全
作业答案
市场法求得的价值是最真实、最可靠的,因为它是市场价格的体现。()对错
市场法求得的价值是最真实、最可靠的,因为它是市场价格的体现。()对错
发布时间:2021-01-10 15:14:55
1.[]市场法求得的价值是最真实、最可靠的,因为它是市场价格的体现。( )对错
网友回答
参考答案:错
参考解析:市场法求得的价值有时并不一定合理、真实,因为在房地产市场参与者群体过于乐观或过于悲观的情况下,房地产价格可能被市场高估或低估,造成了房地产市场价格不合理,而偏离房地产本身的价值。
以上问题属网友观点,不代表本站立场,仅供参考!
上一条:
房地产估价应遵循合法原则,因此只有依法登记的房地产才能成为估价对象。()对错
下一条:
甲乙两块其他条件相同的土地,甲土地单价为1400元/m,容积率为4,土地使用年限为40年;乙土地单价为900元/m,容积率为2.5,土地使用年限为50
资讯推荐
已知一年期国债年利率为3.31%,贷款年利率为5.43%,投资风险补偿率为2.23%,管理负担补偿率为1.32%,缺乏流动性补偿率为1.42%,投资带
有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在()方面的差异。A.房地产租金以外的收入B.运营费用率C.空置率D.可出租面积的比率ABCD
某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益为50万元,预测在这6年内房地产价值将上涨20%,报酬率为10%,若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值,
某建筑物的建筑面积为120m,于9年前建成交付使用,单位建筑面积的重置价格为3200元/m,建筑物残值率为4%,年折旧率为2%,用直线法计算该建筑物当
某幢办公楼应配置电梯,但实际未安装,现单独增加电梯(包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等)需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元
某房地产开发项目的土地使用期限为50年,项目建设期为5年,自估价时点至建成还需2.5年,建成后的建筑面积为11000m,年净收益为350万元,若报酬率
运用假设开发法评估时,开发完成后的价值不适用()求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法ABCD
采用长期趋势法估价时,决定直线趋势法公式Y=a+bχ中的常数a、b的因素应是()。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格
某宗土地的临街深度为100ft,临街宽度为60ft,市场价值为1500万元,根据哈柏法则,临街深度为36ft、临街宽度为60ft的土地价值为()万元。
某宗土地的总面积为5000m,容积率为2,剩余使用年限为30年,用途为工业,现可依法变更为商业用地,容积率提高到3,剩余使用年限不变。现时该类工业用地
关于明确估价基本事项的说法,错误的是()。A.估价目的本质上由委托人的估价需要决定B.估价时点由估价目的决定C.估价对象由委托人和估价目的决定D.估价
对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括()。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确,依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无
关于估价资料归档的说法,错误的是()。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为已有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同
在估价报告中合理且有依据地说明估价假设,其主要作用有()。A.规避估价风险B.保护估价师和估价机构C.使评估价值更接近实际成交价格D.告知和提醒估价报
下列估价目的中,对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有()。A.房地产抵押估价B.房屋征收评估C.房地产司法拍卖估价D.房地产转让估价E.
决定某类房地产供给量的主要直接因素有()。A.该类房地产的价格水平B.消费者的收入水平C.该类房地产的开发成本D.该类房地产的开发技术水平E.房地产开
下列估价目的中,对已出租的房地产应考虑租约影响的有()。A.房地产抵押估价B.房屋征收评估C.房地产转让估价D.房地产火灾保险估价E.房地产司法拍卖估
下列房地产价格影响因素中,属于房地产区位因素的有()。A.税收政策B.城市规划调整C.环境状况D.城市基础设施状况E.汇率
评估一宗房地产的价值,估价方法的选用主要取决于()。A.估价对象B.估价师对估价方法的熟悉程度C.委托人D.估价机构资料库中可用资料情况E.当地房地产
市场法中选取可比实例时,应做到可比实例与估价对象的()。A.区位相近B.权利性质相同C.面积相等D.档次相当E.建成年份相同
市场法中权益状况调整的内容包括()。A.土地使用期限B.容积率C.土地开发程度D.房屋空间布局E.地役权设立
根据房地产获取收益的方式不同,收益法中的净收益测算包括()。A.直接资本化法B.基于租赁收入测算C.收益乘数法D.基于营业收入测算E.现金流量折现法参
对于同一房地产,关于开发利润率大小的说法,错误的有()。A.销售利润率小于投资利润率B.投资利润率小于成本利润率C.成本利润率小于直接成本利润率D.直
假设开发法评估待开发土地价值时,选取最佳的开发利用方式包括选取最佳的()。A.区位B.用途C.档次D.周围环境E.建筑规模
某类房地产2007~2011年的价格见下表,关于平均增减量法适用条件及其价格趋势值的说法,正确的有()。A.房地产价格的变动过程应是持续上升或持续下降
基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有()。A.政府确定并公布了征收农地区片价标准B.估价对象位于基准地价覆盖区域C.有完备的基准地价
从理论上讲,可按()分摊高层建筑地价。A.建筑物价值B.房地产价值C.土地价值D.建筑面积E.楼层
关于房地产估价报告签名、盖章的说法,正确的有()。A.注册房地产估价师可以盖个人印章不签名B.注册房地产估价师可以只签名不盖个人印章C.至少有两名注册
房地产估价师除了可以从事房地产价值评估业务,还可以从事房地产市场调研、房地产开发项目策划和房地产资产管理等咨询业务。()对错
估价假设是指估价师对估价所必要且能准确确定的前提条件作出的某种假定。()对错
返回顶部