某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益为50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，

发布时间：2021-01-10 15:13:31

1.[]某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益为50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为( )。A.6.67% B.7.41% C.12.60% D.13.33%ABCD

网友回答

参考答案：B
参考解析：设该宗写字楼现在的价格为V，则其中K=v(1+20%),V=(50／10%)×[1-1／(1+10%)+1.2V/(1+10%)整理得：V=217.76+0.677V解得V=674.96（万元）若采用直接资本化法，则资本化率=年净收益／市场价值=50／674.96=7.41%
以上问题属网友观点，不代表本站立场，仅供参考！