1.[]某套商品住宅现房的建筑面积为100m，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元／套，年折现率为6％，类似商品住宅期房的市场价值为5000元／m，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为( )元/m。A.4653 B.5347 C.5352 D.5366ABCD
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参考答案：D
参考解析：该期房目前市场价格：现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿值月租金净收益=1000/100=10（元/m），月折现率=6%/12=0.5%5000=现房价格-1010.5％×[1-11(1+0.5%)]-现房价格×5%现房价格=5366元/m