近期，央行下调了贷款和存款的基准预期年化利率，各大银行对房贷的预期年化利率普遍下调，那么房贷预期年化利率下调了怎么办呢?很明显，购房者对市场的预期非常看好。
房贷预期年化利率建立在市场选择基础上，银监会和我们进行风险测试得出的房贷预期年化利率，现在预期年化利率市场化是趋势，预期年化利率行政化只会伤害经济本身。
众所周知，中国楼市具有鲜明的“政策市”特征，政府一旦开始持续放松，市场就会渐趋企稳，然后复苏。虽然不动产统一登记、房地产税立法等中长期因素将抑制投资投机性需求，但只要短期性的房地产调控政策放松、房贷支持力度加大，楼市一定会“软着陆”。
从2014年四季度开始，一二线楼市已经明显企稳升温，在再次降息的影响下难免出现暖上加暖现象。虽然公布的房价指数显示房价依然在调整，但一线城市特别是 北京等城市的二手房价格已经环比连续上行，这种情况下，降息将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。
目前，受一系列利好消息影响，上半年楼市虽会有一定程度的复苏，但在高库存的压力下，“价格战”仍将不可避免，房价快速上涨、销售火爆的行情都将很难出现。对购房自住的人群而言，上半年不失为一个“逢低出手”的时机。
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