2015年3月1日，央行下调了贷款和存款的基准预期年化利率，大多数城市房贷预期年化利率也下调，那么，房贷预期年化利率下调怎么执行？
新的贷款预期年化利率生效是即时的，即如果将要签订贷款合同的贷款人，可以按本次预期年化利率下调政策享受到预期年化利率优惠。
假如已经办理了房贷，就要以贷款合同为准。目前大部分银行的贷款合同中采用的都是“按年调息”的方式，也就是说老房贷客户要到次年1月1日才能开始享受降息后的新预期年化利率；也有一种浮动预期年化利率周期调整，即按自然年调整利息的方式，是从次年的同月开始调整预期年化利率。
购房者要注意合同中是否规定房贷预期年化利率随央行调整预期年化利率变动而变动。如果是固定预期年化利率，则一直以办理房贷时的预期年化利率为准。如果预期年化利率可调整，则会注明调整日期。一般银行规定次年1月生效或者约定固定日期，购房者快翻出贷款合同看一看吧。
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