题库大全
查看
题库大全
题库
考试培训
财会类题库
网络知识
作业答案
作业习题
蚂蚁庄园答案
当前位置:
题库大全
作业答案
某房地产的建筑面积为2500m,现状价值为2000万元,若现在将该房地产拆除重置,拆除费用为100万元,残值为45万元,后续必要支出及应得利润为400
某房地产的建筑面积为2500m,现状价值为2000万元,若现在将该房地产拆除重置,拆除费用为100万元,残值为45万元,后续必要支出及应得利润为400
发布时间:2021-01-10 15:17:12
1.[]某房地产的建筑面积为2500m,现状价值为2000万元,若现在将该房地产拆除重置,拆除费用为100万元,残值为45万元,后续必要支出及应得利润为4000元/m,重建后的房地产市场价格为15000元/m。该房地产的市场价值为( )万元。A.1945 B.2000 C.2695 D.2750ABCD
网友回答
参考答案:C
参考解析:该房地产的市场价值=15000×2500/10000-4000×2500/10000-100+45=2695(万元)。
以上问题属网友观点,不代表本站立场,仅供参考!
上一条:
在房地产司法拍卖估价中,将已被查封的房地产作为未被查封的房地产来估价的假设,属于()。A.一般假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设AB
下一条:
下列房地产估价活动中,价值时点为过去,估价对象状况为过去状况的估价是()。A.因抵押贷款需要,对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要,对房地产因
资讯推荐
评估某宗房地产的市场价值,选取了甲、乙、丙三个可比实例:甲可比实例的成交价格为8000元/m,比正常价格低2%;乙可比实例的卖方实收价格为7800元/
关于有租约限制房地产估价的说法,错误的是()。A.因估价目的不同,评估有租约限制房地产价值时可不考虑租约限制B.承租人权益价值可能为负值C.出租人权益
某房地产每年净收益为20万元,加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元,空调系统需在10年后以15万元更换,更换空调系统后立即转
某综合楼的土地取得成本为1000万元,建设成本为800万元,管理费用为60万元,投资利息为140万元,营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和
某房屋的建筑面积为100m,单位建筑面积的重置价格为1000元/m,建筑物自然寿命为45年,残值率为2.5%。经测算,至价值时点该建筑物有效年龄为10
某办公楼的建筑面积为20000m,土地面积为10000m,土地已取得9年,取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m,土地重新购置价格
某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得,土地使用期限40年,不可续期。预计尚需1.5年建成,总建筑面积为50000m,可供出租的面积为总建筑
关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法,错误的是()。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流
某在建工程按正常建设进度建设1年后停工,停工半年后基坑进水,现人民法院强制拍卖该在建工程,预计拍卖处置正常期限为0.5年,之后处理基坑进水、清淤、协调
假设开发法中,同一估价对象在业主自行开发、自愿转让开发、被迫转让开发三种估价前提下的评估值由大到小的顺序通常是()。A.业主自行开发、自愿转让开发、被
根据标准临街宗地单价求得一宗临街深度为50m、临街宽度为20m的土地总价为280万元。标准临街深度为100m,假设相同临街深度的矩形宗地以临街宽度20
某套期房住宅的套内建筑面积为120m,套内墙体面积为20m,分摊的共有建筑面积为30m,套内建筑面积的购买单价为15000元/m,购买人采用的付款方式
下列房地产价格影响因素中,不属于区位因素的有()。A.地形、地势B.土地开发程度C.土地用途、容积率D.朝向、楼层E.外部配套设施
某小区中有一幢沿街商业楼,一、二层为商业用房,三~六层为住宅,现需评估其中第四层某套住宅价格,拟选取该小区中另一幢6层住宅楼第四层的某套住宅为可比实例
一份完整的房地产估价报告通常包括封面、致估价委托人函、目录及()。A.估价师声明B.估价假设和限制条件C.估价特殊说明D.估价技术报告E.估价结果报告
运用收益法评估投资价值时采用的报酬率应是特定投资者所要求的最低期望收益率。()对错
夫妻共有一套房改房,房改售房价格10万元,现时市场价值50万元。现二人因离婚分割财产委托估价,该房改房的评估价格应为两者的平均值30万元。()对错参考
位于同一住宅楼不同楼层的两套住宅,面积、户型、装修等条件均相同,采用成本法估价时,由于其分摊的成本相同,所以估价结果也相同。()对错
收益法估价中采用V=A{1-[(1+g)/(1+Y)]}/(Y-g)的公式时,按照估价对象类似房地产客观租金逐年递增的比率确定g值。()对错
收益法中运营费用包含经济寿命比整体建筑物经济寿命短的构件、设施设备、装饰装修等的重置提拨款。()对错
假设开发法估价中运营期的预测主要考虑未来开发完成后的房地产的一般正常持有期或者经济寿命。()对错
运用长期趋势法估价时,若历史价格受短期波动影响较大,可采用加权移动平均法进行趋势分析。()对错
按照建筑面积分摊高层建筑地价的方法主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物。()对错
因公共利益的需要征收处于正常生产经营中企业的房屋,该房屋占用范围的建设用地使用权为划拨性质,对该企业给予的补偿不包括()。A.该房屋占用范围的建设用地
关于估价依据选取或应用的说法,正确的是()。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.《房地产估价规范》应作为估价依据,且其对估价的要求是最低要求
关于估价结果形成和确定的说法,错误的是()。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托
相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系,相邻关系的产生是因房地产具有()的特性。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动ABCD
下列对某宗房地产状况的描述中,不属于交通条件描述的是()。A.该房地产附近有一条收费道路,轿车通行费为每辆10元B.该房地产一面临街,所临街道为居住区
利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值,采用的报酬率或折现率应是()。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.
某人承租了一商业房产,租期为3年,每年年末支付租金,该房产在3年租期内的净租金为50万元/年,同期的市场净租金为65万元/年,报酬率为7%,该承租人权
返回顶部