基本概念
众筹（crowdfunding），即大众筹资或群众筹资，是指用团购+预购的形式，向网友募集项目资金的模式。众筹利用互联网和SNS传播的特性，让小企业、艺术家或个人对公众展示他们的创意，争取大家的关注和支持，进而获得所需要的资金援助。房地产众筹融资是一个相对教新的概念，房产众筹就是指许多人投资一个房产项目以此来获取预期年化预期收益的一个过程，投资者可以用较小的金额来投资多个房地产项目以分散风险，房地产企业也可以通过大众筹资的方式向投资者筹得资金。
国外发展现状
Realty Mogul案例
房地产众筹在美国已经有一段历史了，已经形成了比较完善的发展体系和运营流程。美国房地产投资众筹平台Realty Mogul运营一年，其会员通过该平台投资的房地产项目总价值已超过1亿美元。Realty Mogul的目标是让房地产投资变得更容易：注册会员通过平台浏览潜在投资交易市场的相关信息，以确定投资哪个房地产项目，当该项目资金完全到位后，资金会被打入指定账户，投资者自此开始将会经常收到有关投资项目进展情况的最新消息，并且获得投资预期年化预期收益的现金分红，比如租金。Realty Mogul表示，该平台上67%的投资都是由重复投资者完成，55%的投资者同时投资了多个项目。零售房产项目占到总投资额的35%，住宅项目以22%的占比紧随其后。
门槛限制
大多数地产众筹项目都会要求投资人的年收入在2万美元以上，或者，净资产在100万美元以上的人也可以进行投资。但是据悉美国证券交易委员会正在研究制定相关政策，降低投资人的门槛。不同的众筹网站需要的众筹金额也有所不同。例如来自华盛顿的Fundrise LLC，允许投资人最低投资100美元。
中国房产众筹
发展背景
2008年底，肆虐全球的金融危机不经意间拯救了众多中国房企；2009年，中国房地产业迎来超乎想象的上涨行情。巨大反差让房地产企业开始思考转型问题。于是，一个以房地产为核心，上探金融创新、下延互联网思维、左突大地域扩张、右进多元化的大地图正在形成。
国内首例众筹买房项目正在推进。在国内众筹相关的法律法规尚不完善的情况下，这一新鲜事物在吸引了诸多眼球的同时，也面临着一系列的争议：这种做法究竟能否叫做众筹？其和传统的集资建房有何区别？其项目推进是否存在法律障碍？这是互联网金融的创新尝试，还是地方政府为了招商引资而制造的噱头?
万科尝试房产众筹试吃螃蟹
9月22日，万科苏州公司推出了房产众筹项目，称只要投资1000元，就可以获得不低于40%的历史预期年化预期收益率。此前，万科还与平安一起开发了一款历史预期年化预期收益率在6.5%以上的金融产品--“平安万科购房宝”，投资者在获得理财预期年化预期收益的同时，还可以同时认购房源。对万科来说，上述模式最大的好处，是可以借众筹吸引客户，同时分析客户的购买能力，进而有针对性地进行营销。除了营销层面的考虑，万科可能还有借此“试水”互联网金融的想法。
业界分析
21世纪经济报道：这是万科联手搜房对互联网金融的试水。此次万科拿出来拍卖的只有一套住房。对未来是否扩大在金融领域的尝试，万科目前处观望态度。对万科来说，上述模式最大的好处，是可借众筹吸引客户，同时分析客户的购买能力，进而有针对性地进行营销。
Windy资讯：羊毛出在猪身上的营销，历史预期年化预期收益率40%,是通过打折销售与竞拍后的差价来得以实现。也许房子真实成本也就54万，对开发商而言不存在亏本，而能得到历史预期年化预期收益率的资金则来自于购房者的付款。只是一个营销房产的策略而已。
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