北京楼市继续下行
截至6月12日的最新数据显示，北京楼市的库存量已经迫近7.5万套高位。在市场供应持续攀高的严峻形势下，北京楼市的市场成交水平却还在加速下行。6月首周（6月2日~6月8日）北京商品住宅仅成交457套，不但成交套数、成交面积的环比均大幅下降，且周成交量创下了今年以来商品住宅周度销量最低值。
北京楼市高供应
“4月以来北京商品房市场的供应量持续增加，早已超过了一季度的供应总量。按照这个速度，二季度的供应总量很可能是一季度的一倍。在这种情况下，北京市场的新房库存达到7.5万套的高位也就不足为奇了。”
二季度以来，北京楼市每周实际新增供应量均维持在千套左右，其中，在4月最后一周更是创下了14盘同期入市、新增供应超过4000套的历史供应高峰。而进入6月份，房企推盘积极性仍然维持在高位。
据亚豪机构统计数据显示，继端午期间多盘入市后，6月份以来，包括首开熙悦山[最新消息 价格 户型 点评]澜庭、京洲世家、金第梦想山、华远[简介 最新动态]澜悦4个刚需项目及北京华侨城[最新消息 价格 户型 点评]、亦庄·金茂悦[最新消息 价格 户型 点评]两个改善项目在内，北京共有6个项目开盘入市，6个项目累计新增供应套数1109套，供应面积12.15万平方米，无论是供应套数还是供应面积，都说明6月以来楼市新增供应力度仍然未减。
北京楼市去化率低
北京在售项目的去化率偏低、去化周期拉长，5月份入市的26个项目目前仅有4个项目显示了网签信息，平均网签率不足一成，预订情况也不甚乐观。
“今年以来，受制于预期年化利率紧缩等多种复杂因素，房地产行业不甚景气，这不仅表现为成交量的下滑，还有新开工面积与竣工面积的萎缩，以及部分房企销售业绩的下滑或增速下降。”
现在是投资北京楼市的时机吗？
外部因素的不理想，也不意味着北京楼市房价的大面积下调。毕竟，作为首都，北京楼市的刚需仍旧非常强劲。以《证券日报》记者调查的多个项目为例，新开房源的销售均价比上一期实际上都是环比微涨的，只要降价幅度到位，将马上实现反弹。换句话说，少量的促销并不能促成成交量的增加，相反，有的房企采取一步到位的定价方式推盘，反倒会被市场一抢而空，即使这样，其利润率也仅是增速下滑而已。
不过，北京楼市的“降价风”虽未大规模刮起，但市场下行预期却非常明显。对此，有业内人士建议，改善类需求现在可以入市了，但刚需还可以等两个月看看，若按目前楼市预期发展，届时，开发商可能会坐实降价，去打真正的价格战。