提前还贷是很多购房者想要在房贷新政放松之后实施的办法。编辑提醒，并不是所有人都适合提前还贷。其中牵涉到几个问题，包括购房时的预期年化利率优惠，提前还贷之后的预期年化利率，提前还贷的违约金等。
问题一： 曾享7折优惠的不适合提前还贷
前几年在银行办按揭的购房者可能享受过7折到9折的优惠预期年化利率，从长达几十年的借贷周期算下来，可以节省一大笔按揭利息。虽然此次央行房贷新政提出，符合首套房标准的贷款预期年化利率下限为基础预期年化利率的7折，但是在政策落地执行的过程中，由于银行的资金成本问题，7折预期年化利率很难再次出现。就目前的情况来看，回归基准预期年化利率是主流。若选择提前还贷，则之前的预期年化利率优惠将不再享有。
大体而言，对于这些曾经享受优惠按揭预期年化利率的贷款人来说，提前还贷并不合算。但是也有例外，那就是还有购房者位于的还款阶段因素。
问题二：考虑处于还款初期还是后期
很多贷款人可能并不知道，他们在还款初期还的大部分是利息，到了中期乃至后期才是在偿还本金，这是银行采用的等额本息计算的预期年化利率问题。因此，如果一个贷款15年的购房者，已经偿还了8年的房贷，此时再来提前还贷是不太划算的。
想要提前还贷的购房者可以考虑自己所处的还款阶段，如果还款时间不长，选择提前还贷可有效节省利息支出；如果是在中后期，已经偿还了大部分利息，就不适合提前还贷。
问题三：提前还贷的许可时间和违约金
想要提前还贷的购房者，需要向所贷款银行了解，是否会因为提前还贷造成违约，而需支付一定的违约金。
部分银行会在贷款合同中列明，提前还款可能需要支付一定的违约金。一般来说，违约金为提前还款金额的1%或者月供的3至6倍。在流程上，提前还贷需向银行提交书面申请，审核时间在一周至一个月。不同的银行对于提前还贷的许可期限规定不同。农行规定在三年之提前还款需要支付违约金，平均每提前支付一万元，要缴付月70元违约金。而有的银行则规定不允许提前还贷的期限是一年。
此外，银行会设立提前还贷的起征点，比如3万或者5万，并接受整数倍的还款数额，借款人能够偿还的额度必须是以万为单位的整数倍。
问题四：考虑是否有更好的“钱生钱”渠道
随着互联网金融的发展，目前居民投资理财渠道渐多，想要获得7%及以上的年投资回报也非难事，对于这部分家庭来说，选择用闲置资金进行投资获取预期年化预期收益，可能大于通过提前还贷节约下的利息。如果不是有特别强烈的购买二套房意愿，不妨有效利用好手中资金，以钱生钱。
编辑建议，常见的投资预期年化预期收益超过6.55%银行贷款预期年化利率的投资方式主要存在于炒股、股票型、指数型等基金、P2P网贷、信托等方式。了解各投资方式基本详情（），了解理财产品（/product）但需注意的是，投资总是有风险，且高预期年化预期收益伴随高风险，对于那些理财能力弱、只追求稳定储蓄预期年化预期收益的家庭来说，提前还款以节省利息会是个不错的选择。
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