目前国内房地产众筹仍处于起步阶段，模式也相对简单，主要有三种：
1、投资理财产品型，如团贷网的房宝宝和平安好房的海外众筹；
2、营销推广型，如搜房的天下贷；
3、合作建房型，如众筹网的乐居众筹。
总体来看，现有已经成功的“房地产众筹”仅限于投资单套或多套产品并期望产品增值作为回报，真正有望惠及购房者和房企的“募集资金—企业代建—建造房屋”的房地产众筹仍处于起步阶段。
有分析师认为，未来基于房地产众筹的房地产开发估计也是相对“小众”的产品，无法完全取代传统的房地产开发模式。尽管如此，未来仍会有较大的发展空间。
房地产众筹监管存在空白。作为房产领域日益火爆的发展模式，房产众筹目前还处于“三无”（无准入门槛、无行业标准、无监管机构）状态，在项目实施过程中，面临着拿地难、成本控制难、个人间利益协调难等困难，并且尚有一些法律困境一时无法突破。
在拿地问题上，若不委托开发商，自己拿地、开发、建设，就会涉及到资质问题，困难重重；若委托开发商进行拿地、建设，便存在非法集资或变相商品房买卖的嫌疑，因为集资者先支付给开发商的这笔钱，如果理解为预付房款，房子没进入施工阶段就达不到预售条件，则涉嫌违反预售规定，如果将这笔钱理解为集资者把钱借给开发商建房，那就会直接涉嫌非法集资。
房产众筹模式要想获得长久发展，解决其合法性问题显得尤为重要，毕竟在法律准许范围内进行创新才是其赢得发展的前提和根本。
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