9月30日，央行、银监会联合发布关于进一步做好住房金融服务工作的通知，明确表示对拥有1套住房并已结清相应贷款的家庭，再次申请贷款购房仍按首套房执行。通知强调，家庭首套房的最低首付比例为30%，预期年化利率下限为基准预期年化利率的0.7倍。(>>2014年9.30房贷新政策解读)csai.cn
经过十一长假后，各家银行相继公布房贷细则。综合多家媒体报道，根据调整后的房贷政策，工、农、建、招等多家银行已出台了具体措施，并已按照新的房贷政策开始执行，但由于从总行发文到各个支行实施有一定时间差，真正实施新政可能还需要一段时间。
房贷预期年化利率七折可以实现吗？对于这个问题业内并不是太看好。分析人士指出，目前，银行存款流失压力大，资金价格高企，首套房给出七折最低预期年化利率几无可能，九折可能是银行的底线。csai.cn
一家股份制银行副行长说，房贷相对其他贷款业务不赚钱，预期年化利率打折甚至可能亏本。房贷新政在加大放贷力度方面效果明显，但房贷预期年化利率价格实际下调空间有限。如果因新政导致房子价格上涨，购房者成本甚至有可能还会增加。
因此，期望等待房贷七折优惠预期年化利率的买家可以死心了。虽然房贷七折无望，但房贷优惠预期年化利率还是有望的。因为现在房地产市场实在低迷，这已影响到了我国经济的发展，在房贷预期年化利率上优惠一点，拉动房地产成交，提升市场信心，有利于我国经济的增长；还有，在银行资金紧缺有所松动的情况下，银行也愿意放贷给购房者，毕竟购房者还是银行的优质客户。
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