10月9日，建设银行总行在其官网发布文件，文中明确对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款预期年化利率的下限为贷款基准预期年化利率的0.7倍。建设银行是五大行中首家落实央行房贷新政的银行。将设银行地区房贷政策细则公布，总结以下要点：
1、新政使用人群。户籍在川内都适用于建行细则。但外省户籍可能就无法贷款购房。
2、首套房认定。如果还清贷款后再购房，虽然按首套房认定，首付从原来的六成变到三成。
3、贷款预期年化利率。但贷款预期年化利率仍然要上浮5%到10%左右。未来预期年化利率会如何变化，银行将根据同业市场的情况来进行调整。建行成都某个贷中心的工作人员坦言，“年底前，预期年化利率进行调整甚至出现优惠的可能性不大。预期年化利率具体上浮多少，还要根据客户的征信情况、对银行的综合贡献等来进行认定。目前来看，5%的上浮是必然的。”
4、建设银行将积极贯彻央行和银监会的有关要求，支持居民家庭合理的住房消费，优先满足家庭购买首套自住房或改善型住房的贷款需求。
【点评】
根据目前各省市银行的动态来看，执行基准预期年化利率的可能性不大。为什么银行对于央行发布的“首套房贷最低0.7倍基准预期年化利率下限”采取的是消极的应对态度呢？从各银行的盈利性而言，目前商业银行5年期以上贷款的基准预期年化利率为6.55%，7折下来约为4.59%，但5年期定期存款基准预期年化利率为4.75%，多数银行还上浮了10%达5.225%，存贷款预期年化利率倒挂银行就会亏损，所以执行的可能性很小。
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