我最近因老婆怀孕想置换一套大点的房子，考虑以后宝宝长大了，可以有自己的生活空间 ,我目前自己有两套房产： 一套为44平米，给回沪的父母居住，房龄14年，目前市场价格在40万：；一套55为平米，我和老婆居住，房龄3年，目前市场价格在80万，两套房产均无贷款。 想置换的房产情况：总价110万，面积，74平米，房龄，2年，我现在想把55平米的这套房子置换为74平米的房子，但是手上只，2万多元，无法解决置，74平米的3成首付款。的问题我想找一家银行提供房屋置换贷款，我可以提供目前自己的两套房子做为抵押。是否能操作？哪家银行能操作
解决方案建议：
1、对于您条件的分析，目前银行的产品没有一种能够彻底解决您的问题。相对比较接近的消费贷款业务，也只能帮您解决部分资金问题。银行对于抵押消费贷款成数的规定：贷款成数为房产评估值的5成
2、通过银行抵押两套房产的途径解决资金问题的可能性不大，不过可以通过此途径（建议）：将手中的一套房产卖出，首先解决首付款的问题，再通过房屋按揭贷款的形式购买您所需要的房产。也许这是解决问题的方法，不过此方法的实施前提是尽快卖掉一套房产，在处理房产的时间上一定会带来一些麻烦。