越到年底，首套房贷的预期年化利率折扣越多?此前广州的首套房贷折扣就创下了近年来的新低。然而这一现象并非广州独有。近日，有数据显示，8月全国首套房贷平均预期年化利率为5.15%，创历史新低。( 整理)
7城首套房贷预期年化利率低于5%
数据显示，今年8月份全国房贷预期年化利率优惠幅度逐渐扩大，其中首套房贷预期年化利率突破5%的城市就达到了7个，北京和上海两大一线城市上榜，而珠三角的佛山也名列其中。其中，北京首套房贷预期年化利率约为4.87%，上海为4.89%，佛山4.99%。
据了解，8月全国首套房优惠预期年化利率占比再创历史新高，达到56.44%，比上月的50.85%又增加了近6个百分点。而去年同期，全国优惠预期年化利率占比仅为7.45%，提供优惠预期年化利率的银行数量也从去年同期的28家增长到本月的298家，1年翻了10倍。
并且，8月全国提供首套房贷预期年化利率折扣的银行数量基本与上个月持平，为495家，占比74.81%。其中，首套房贷预期年化利率发生变化的银行多达133家，其中76家银行预期年化利率折扣下调。
虽然预期年化利率下调的银行数量远多于预期年化利率上涨的银行，但从目前全国平均预期年化利率来讲，仍然只是微降。“这主要的原因是当前受到降息影响，基准预期年化利率已经达到历史低位，银行能够提供的优惠幅度有限”。如果现在银行提供8折优惠，实际贷款预期年化利率已经相当于4.32%，对于多数银行来讲将面临资金成本压力。
广州或成9月全国房贷预期年化利率最低城市
当前各地房贷分化加剧，其中四个一线城市中，北京和上海的预期年化利率最低，深圳和广州预期年化利率略高，而三四线城市的房贷预期年化利率有望在未来进一步下行。
在上周，又有3家广州的银行下调了首套房贷预期年化利率。
目前，广州四大行中除了中行维持9折预期年化利率折扣外，包括建行、工行、农行首套房贷预期年化利率都在8.8折。而目前已经监测到的数据显示，广州市内的23家银行首套房贷的平均预期年化利率已经击穿了9.2折，约为4.73%。按此测算，如果广州继续维持首套房贷预期年化利率下调的趋势，广州地区有望在9月份成为全国首套房贷预期年化利率最低的城市。
近期美联储推迟了加息，对于国内的预期年化利率市场影响也较为有限。而从目前形势来看，随着货币政策的进一步放松，未来不排除更多银行提供优惠预期年化利率，首套房贷仍然将保持稳中微降的趋势。
不过，比起首套房贷的变动，当前二套房贷暂无变化，广州地区当前的二套房贷仍然为首付7成，预期年化利率上浮1.1倍起。
拓展阅读：
2015年8月上海首套房贷款预期年化利率优惠表
山东省下发新意见 首套房贷还清再贷仍算首付
快速借到5000块钱排行榜
月有阴晴圆缺，玉壁也难掩微暇。信用时代是否因为曾经有一段窘迫的岁月而导致不光彩的信用受损。房贷被银行拒绝了怎么办。贷款与全国各地的正规金融机构，小贷公司，信贷经理，银行合作，推广房贷担保业务，用户只需提供简单的申请资料，就会由专业的信贷经理竭诚为你当面服务。一手签约，一手拿钱，安全可稳值得信赖。