央行降息之后，贷款的成本就降低了，在这种情况下，购房者的月供也随之降低了。那么，央行降息之后，房贷月供从什么时候开始降低呢？房贷月供的降低从什么时候开始呢？（整理）
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央行宣布自5月11日起下调金融机构人民币贷款基准预期年化利率。降息对房贷一族又有什么影响呢？根据计算，若100万贷20年等额本息法，无论是公积金或商业贷，月供都减少140元左右。因多数银行房贷预期年化利率均一年一调，考虑上次降息带来的累加效应，明年不少市民的房贷月供将明显减轻。
贷款预期年化利率下调，意味着贷款成本降低了。但是央行降息，房贷月供何时才能减少呢？
“房贷月供何时减少”这得视情况而定：
情况一：5月11日后申请房贷
如果你在5月11日后办理的房贷，那么恭喜你，当下就可以享受新预期年化利率，也就是说，现在申请房贷需要偿还的月供较少！
情况二：5月11日前已获贷
如果你在5月11日前已获贷，那么得等到明年1月1日才能享受新预期年化利率了，也就是说，你的房贷月供要等到明年才能减少。当然，如果你的房贷是“按月调息”，那么这月你就能享受降息带来的实惠了！
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