从银行业内获悉，广东省内二套房首付比例下降至四成。但房贷新政的实 施区域并不包含广州、深圳两市。（整理）
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《关于在广东贯彻落实银发（2015）98号文有关事宜的通知》材料显示，广州 地区的二套房贷新政，目前尚未确定，将另行通知。至于二套房贷预期年化利率，各 家银行仍按照原来政策执行，不低于基准预期年化利率1.1倍。
广东二套房首付不低于40%
3月30日，央行、住建部和银监会出台二套房贷政策的《通知》。《通知》的 核心是，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件 再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低 于40%。该《通知》中也提到，人民银行、银监会各级派出机构要按照“因地 施策，分类指导”的原则，做好与地方政府的沟通工作，加强对银行业金融 机构执行差别化住房信贷政策情况的监督。
昨日，从广东银行业内获悉，受央行二套房贷新政的影响，广东省二套房贷 政策也因此进行了调整。南都记者拿到的一份《关于在广东贯彻落实银发 （2015）98号文有关事宜的通知》材料显示，广东市场预期年化利率定价自律机制向各 成员单位发出通知，为落实银发（2015）98号文要求，经广东市场预期年化利率定价自 律机制住房信贷工作小组讨论，就广东省内（不含深圳）各地二套房贷（拥有1 套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性 个人住房贷款购买普通自住房再次申请的商业性个人住房贷款）相关事宜通知 如下：
一是，省内除广州以外的其他地区，二套房贷首付款比例不低于40%，预期年化利率不 得低于基准预期年化利率的1.1倍。二是，广州地区的二套房贷款政策另行通知。
二套房贷预期年化利率并未下调
从业内获悉，上周，广东市场预期年化利率定价自律机制的成员单位负责人开展过一 次非正式的讨论，南都记者拿到的这份通知即是这次讨论形成的。发出通知 的，落款方是广东市场预期年化利率定价自律机制。业内人士表示，目前无论是人行 还是银监会均未对此下放任何正式的文件，各家银行亦在等待正式的文件。
据了解，广东市场预期年化利率定价自律机制并非官方组织，而是广东房贷业务量较 大的主要银行组成的，该组织在地方房贷政策制定过程中起到主导作用。目 前，在央行官网上就有一份《江苏省金融机构执行二套房首付比例标准已于 昨日确定》的公告。公告显示，在人民银行南京分行的协调指导下，按照“ 因地施策，分类指导”、不搞“一刀切”的差别化原则，由建设银行江苏省 分行牵头成立的江苏省金融机构执行房贷政策自律机制经多次商议，于昨日 确定了执行人民银行、住建部、银监会《关于个人住房贷款政策有关问题的 通知》（银发〔2015〕98号）的实施方案。由此可见，地方房贷政策的方案， 是人民银行地方分行与当地房贷政策自律机制协商确定的。
至于二套房贷预期年化利率，通知中要求是不低于基准预期年化利率1.1倍，这与现有的房贷利 率政策相同。央行官网上公告的江苏省二套房贷预期年化利率，也同样是不低于基准 预期年化利率1.1倍。在央行3·30新政出台后，曾有银行业人士认为，二套房贷预期年化利率 会有所下调，可能会下调至基准预期年化利率以下。不过，目前广东省二套房贷预期年化利率 并未下调。
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