A公司2012年至2015年有关投资性房地产的业务如下（不考虑土地使用权）：(1)2012年8月3日与乙公司签订租赁合同，将一栋自用办公楼出租给乙公司

1.[问答题]A公司2012年至2015年有关投资性房地产的业务如下（不考虑土地使用权）：(1)2012年8月3日与乙公司签订租赁合同，将一栋自用办公楼出租给乙公司，租期为3年，年租金为200万元。2012年9月30日为租赁期开始日。假定租赁期内每年年末支付租金（租赁期结束支付最后一期租金）。该办公楼为2011年9月30日购建完成达到预定可使用状态，原值为3840万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。如果转换为采用成本模式核算的投资性房地产，采用直线法计提折旧。如果转换为采用公允价值模式核算的投资性房地产，则2012年9月30日和2012年12月31日办公楼公允价值分别为4000万元和4200万元。2012年末收到租金50万元。(2)2013年末收到租金200万元。2013年12月31日办公楼公允价值为5000万元。(3)2014年末收到租金200万元。2014年12月31日办公楼公允价值为4600万元。(4)2015年9月30日租赁期结束收到剩余租金150万元。2015年9月30日办公楼公允价值为4800万元。假定不考虑相关税费。要求：(1)确定转换日。(2)分别采用成本模式和公允价值模式，编制2012年的相关会计分录，并说明2012年末投资性房地产列报金额、影响2012年营业利润的金额。(3)分别采用成本模式和公允价值模式，编制2013年的相关会计分录。(4)分别采用成本模式和公允价值模式，编制2014年的相关会计分录，并说明2014年末投资性房地产列报金额、影响2014年营业利润的金额。(5)假定租赁期届满时，企业董事会作出书面决议明确表明，将该房地产收回作为固定资产入账，当日达到自用状态。分别采用成本模式和公允价值模式，编制2015年关于该项投资性房地产的相关会计分录。(6)假定租赁期届满时，企业董事会作出书面决议明确表明，将办公楼出售，售价为4800万元。分别采用成本模式和公允价值模式，编制2015年的相关会计分录，并说明出售时影响营业利润的金额。（金额单位用万元表示）