发布时间：2019-09-04 13:37:01
下列两项房产分别属于单位和个人： （1）某企业有一处房产原值3000万元，2007年6月1日用于投资联营（收取固定收入，不承担联营风险），投资期为5年。已知该企业当年取得固定收入50万元。 （2）刘某自有一栋楼房，共16问，其中用于个人生活居住的3间（房屋原值为6万元），用于个人开餐馆的4间（房屋原值为10万元）。2007年1月1日，刘某将剩余的9间房中的4间出典给王某，取得出典价款收入10万元；将其余的5间房出租给某公司，每月收取租金5000元，期限均为1年。 条件：当地规定按房产原值一次扣除20%后的余值计税。
要求：
根据上述资料，依据税法相关规定回答下列问题：
（1）计算上述企业2007年应缴纳房产税。
（2）计算上述刘某2007年应缴纳的房产税税额。
正确答案：
(1)以房产联营投资，不担风险，只收取固定收入，应由出租方按租金收入计房产税。该企业应纳房产税=[3000×(1—20%)×1.2%×5/12+50×12%]=12+6=18(万元)
(2)个人所有的非营业用的房产免征房产税。房屋产权出典的，承典人为房产税的纳税人。
刘某营业用的房屋和出租的房屋缴纳房产税=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%+租金收入×12%=100000×(1-20%)×1.2%+5000×12×12%=8160(元)