我在三水合一花园看了个二手房，但是现在只有房产证、土地证房地产商还没办理下来，这样的房子，我能买吗？要是买了，房产证过户了，但是以后通知办理土地证，是不是得原房主出面，而且还得缴纳土地证的过户费用之类

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有房产证没有土地证的楼房有两种情况：，土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。——这种情况不建议购买，属于小产权房了！第二，土地有历史问题，以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。——这种情况可以咨询开发商，到底是什么进展，直接找他换备案名，办证直接写你名好了