无房产证和土地使用证能进行不动产登记吗

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无房产证和土地使用证，是绝对不能进行不动产登记的：：因为你无房产证和土地使用证，就没有国家法定的归属权，在法律上还不能说这房产是你的，也不受国家法律 的保护的。所以没有任依据，是不能办理不动产的。即使你房证，但无土地证也是不能办理不动产证的，要办理不动产，必需是有两证。