小夫妻协议离婚将与父母共同共有的房屋，未征得父母同意，协议归属女方所有，

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要看房子写的谁的名字，儿子在离婚协议中，只能约定处理属于自己名下的财产份额，也就是说，如果父母和儿子共同出资，但是写的是儿子一个人的名字，那么会法律会默认父母出资为无偿赠与儿子，那么就属于儿子的个人财产，儿子就有权处理，协议离婚后归属女方就是有效的。如果房产注明了父母和儿子的名字或者所有比例，那么儿子只有权处理自己名下的份额。

最重要的问题是 那个房产 在谁的名下？？？

这是没有法律效力的协议。

离婚协议条款肯定无效

如果父母在儿子婚后出资帮儿子夫妇购房属于赠予行为，协议是有效的。具体要看购房时是怎么操作的。