按政策，青岛开发区（黄岛区）农民拆迁安置房能买卖吗？

前几天，我到青岛开发区游玩，发现开发区环境比较整洁、风景优美，我深入地逛了一下，有点喜欢那儿。
考察了当地的房地产，给我留下深刻印象的是：农民安置小区都比较漂亮，有些与大海一步之遥，相比商品房便宜不少，山里小区、南岛小区、南营小区、烟台前小区都在旅游度假区，离隧道口不远，与金沙滩、银沙滩甚至只隔着一条马路。
感觉与商品房相比，优点，一是不限购，二是配套全，三是入住率达到90以上，四是小区规划设计档次高，五是与商品房相比便宜1千多块。缺点，一是与村民住在一起，二是要交物业费（本村民不交），三是不知怎么办房产证。
询了许多人，敢不敢买这样的房子，说什么的都有，也不知谁说的对。但是据村民说，有不少人买了这样的房子，签村委会认可的买卖合同，等房子盖起来，村委会通知买方去抓阄，房子登记买方的名字，这样看似乎能够保障买方的所有权。
买房是个大事情，我想咨询各位一个问题：按政策，农民拆迁安置房可以买卖吗？买方的利益能得到保障吗？