发布时间：2019-08-12 02:09:03
房地产业完成投资额是指房地产开发企业完成的前期工程投资,即路通、水通、电通、场地平整等(也称七通一平)所完成的投资。房地产业完成投资额应当如何计算?房产的投资的回报率怎么算?看一下下文你就会懂了。
房地产业完成投资额应当如何计算
资额是指企业全年为生产该种产品所投入的全部资产价值。由于生产该种产品所投入的全部资产价值在账面上不是单独列示的,所以应按照一定方法进行分配。“平均投资额”是有用生产的成本比例进行分摊来获得。
生产该种产品的平均投资额=平均资产总额×分摊比例
平均资产总额=(资产负债表年初资产总额+资产负债表年末资产总额)/2;
分摊比例= 生产该种产品的生产成本/企业生产全部产品生产成本(包括该种产品)×100%
这里的生产成本(或制造成本)均指完工产品的生产成本(或制造成本)。
房产的投资额回报率怎么算?
房产的投资回报率,是用来衡量一处房产是否值得投资的重要参考数据。一般而言,有三种计算形式:
1、收益模式计算公式: 投资回报率=(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间 内的 按揭款)
说明:投资客的收益是这样实现的,通过贷款购买商业地产,而后出租以获取租金,然后以月租金偿还银行贷款的“月供”,超出偿还银行贷款月供还款额的部分,才是投资客的投资回报。
2.投资回报率分析计算公式: 投资回报率=(税后月租金-物业管理费)×12/购买房屋单价
说明:此方法考虑了租金与房价两者的相对关系,只要结果大于8%都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算,没有考虑资金的时间价值,并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。
3.投资回收时间分析计算公式: 投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)×12
说明:这种方法可简略估算资金回收期的长短,一般认为结果在12-15年之内都是合理的投资。该方法比租金回报法更深入一步,适用范围也更广,但有其片面性。
作为投资行为,投资者关注的是收益与风险,通过对IRR的分析发现相关性最高的是房价、租金以及能否迅速出租。由于房价是易知的,于是能否准确预告租金水平及选择投资项目便成为投资成败的关键。