限购作用非常好的确是挤压掉了套利的冲动，但也存在弊端：
1、限购主要是通过根据家庭居住需求进行划分，同时考非婚子女是否成年等相关问题
2、负面影响是引起来假离婚等悲欢离合，可见国人对房产的偏好还是很强。
3、限购是一个政治经济行为，既有打压价格上升通道的作用，也有安抚民众的作用。
4、房价问题不是绝对剥夺问题，而是在上升的价格预期下的民众产生了相对剥夺感。
解除限购的目的包括几个目的：
防止产生持续的快速下降通道。
不是不让下降，而是不能快速下降，一旦快速下降，购买行为会向后推迟，形成恶性循环。
目前正处于经济转型期，土地要素的投入将降低，我们试图将整个经济体对土地的依赖会减少。
仅仅狭义的从企业注册经营角度来说，虚拟注册、集中注册，都是降低土地依赖的制度设计。
确保房贷还贷的稳定性、社会稳定。
土地及与之相关的房产问题，不是简单的经济问题，是混合的政治经济问题。
一是买房的人肯定要跳起来闹，房产商根据协议，需要补偿特定时间的价格差异。
这就产生了，房子还没卖掉，现金流很紧张，就先需要出血补偿的bug。
二是银行房贷的还款风险增大，房价下跌了，谁还还款呢？统的风险不可忽视。
同时为土地招牌挂建立好的价格预期
房价下跌，意味着土地出纳金的收入会降低，政府的土地财政收入会减少。
欢欣鼓舞的人脑袋都被枪打了，你的医疗、教育、公共交通，这些年快速增长
都以为是税收的效果？都是土地财政为地方政府带来的收入才能实现的。
为房产税征收铺路，解决财政收入问题
房产税将成为地方税收的主要来源之一，这个制度也是模仿美国的房产税，1%-3%不等。
也包括若干的免税项目，包括公共设施等等，当然我们设计的会更复杂。
后面接着几个大招，包括：
是等待全国统一的不动产登记系统完毕。
不动产登记，不是狭义的房产登记，包括林业、海洋、矿产、天然气等基础资源资源。
同时包括各类土地，包括国有土地、集体土地等等，及地上附着物，公共设施、房产等。
最重要的还包括相关的权利，所有权、经营权、划拨权、地役权等等，非常复杂。
是探索持有环节的房产税，解决政府哄抬价格冲动。
在持有环节征税，既有利于对于高收入群体征税，也有利于土地集约使用。
同时最为重要的是，替代以往的一级、二级土地出让差价，减少政府哄抬价格的冲动。
土地使用价格上涨，土地要素的投入就会减少，更加多元、创意、高效的利用方式会出现。
通过房产税调节收入差距，从持有总量、持有性质设计累进税。
收入调节机制，中国特色，对于富人持有更多房产征税。
对于高档住房累进的更高，类似重庆模式。对于持有规模累进的更高，类似上海模式。
>>买房限购知多少，限购知识汇总