用商业贷款买房，算一算利息实在太多，用公积金买房，额度又不够。那么有什么办法可以解决呢，能不能商业贷款和公积金贷款结合呢？你说对了，这就是组合贷款。用组合贷款买房，一方面可以弥补纯公积金贷款额度的不足，一方面相对于纯商业贷款来说，需要支付的利息会更少。
那么，组合贷款的额度是多少？期限是多久？预期年化利率又是如何执行的呢？下面，小编就来一一介绍。
组合贷款
贷款额度
组合贷款中，公积金贷款额度不超过当年公布的单笔贷款最高限额；公积金贷款和商业性贷款的总额不得超过购房价款(或房屋评估价值或房屋契约价值)的70%且不超过首付款后的剩余房款；公积金贷款和商业性贷款的月还款本息总额不得超过借款人(含共同借款人)收入的50%。
贷款期限
在“组合贷款”中公积金贷款和商业性贷款的贷款期限一致，均为1~30年，最长期限不超过30年，且不得超过借款人自申请贷款之日起至国家法定离、退休年龄后五年。职工离退休后不得申请贷款。如借款人所提供的二手房房产为砖混结构且房龄未超过20年，则贷款期限加房龄不得超过30年。
贷款预期年化利率
组合贷款的贷款预期年化利率应符合国家有关规定，并分别按公积金贷款预期年化利率和商业性贷款预期年化利率执行。
世界上很多事不是非黑即白，而是可以灵活变通的，公积金贷款和商业贷款并不是只能用一个，也是可以一起使用的，组合贷款可以把两者的优势一起发挥，又能弥补两者的劣势，想要买房的朋友不妨考虑一下。
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