在央行发布降息消息之后，各地纷纷开始下调贷款利息，北京也不例外。北京住房公积金管理中心昨日发布消息称，北京公积金预期年化利率5年以上贷款预期年化利率从3.5%下调至3.25%。这样一来如果贷款20年、贷款额度达到100万元的购房人，未来每月的利息能减少128元。( 整理)
从今年1月1日以来，公积金管理中心已经传出了不少好消息。首先是将贷款封顶额从104万元提高到120万元，取消原本的评级体系，让更多刚需购房人能够尽量多地用足公积金贷款;随后又再对“二套”认定上放宽了限制，取消了原本的“认房认贷认购房提取”方案，改为只要在京无房、在全国范围内没有尚未还清的公积金贷款就可以按照首套房贷款，用足120万元的贷款额度。而且，伴随着多轮降息，公积金贷款预期年化利率再次刷新了史上新低。
公积金管理中心公布的表格显示，1至5年的贷款预期年化利率由3%降低到了2.75%，5至30年贷款期限的预期年化利率从3.5%降到了3.25%，各降了0.25个百分点。
对于刚需购房人来说，如果申请了20年期贷款，贷款额度为100万元的话，其月供原本最低为5800元，20年总利息为391903元;而降息之后，其月供最低还款额将降到5672元，总利息为361270元。这也就意味着，还款人每月的月供可以减少128元，而在20年贷款期内，可减少30633元的总利息。
从2007年算起，公积金贷款预期年化利率也是坐上了一轮小小的“过山车”。从2007年9月开始，公积金贷款预期年化利率曾经出现过5.22%的历史最高，而在2008年12月31日降低到了3.87%，为2015年3月1日之前的最低值。可进入今年5月以来，公积金贷款预期年化利率3次调整，每次都降低了0.25个百分点，直到降为目前水平。这意味着，在短短几个月的时间段内，购房人就已经省下了数百元的月供。
全国从2015年来，已经有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，其中包括北京、上海等有超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。整体看，全国层面的公积金政策刺激逐渐对市场增加影响。从北京市场看，持续降息特别是公积金等政策的变化，预计金九银十楼市将继续有明显上升。
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