买房要考虑的因素有很多，而很多人最注重的就是对房子的喜欢程度，如果喜欢一套房子，哪怕它是没有还清贷款的也还是会想买。当然也会有一些房子在没有还清贷款时转卖，那么购买没有还清银行贷款的房子要如何操作，有哪些需要注意的呢？
购买没有还清银行贷款的房子，要先与房子的原主人沟通好，通常需要下面的步骤：
1、交定金。
2、交首付，首付额度看楼主的支付能力，另外看卖方跟银行借了多少额度，你所支付的额度能确保他能还清银行贷款就行。（实际中均是按此操作，以便加快后期进程）
3、继续贷款的话，楼主如果不是全款，那么再申请贷款时，是以楼主名义申请的，不是原卖方（房子未还清银行贷款，未解抵押，是不能过户的）
其实小编是不建议大家购买没有还清贷款的房子的，因为会多出一些手续与麻烦，直接从银行贷款买房会简单得多，不过如果大家实在想要买没有还清银行贷款的房屋，小编要提醒大家注意以下三点：
首先，房屋买卖双方在进行房屋交易时，应到银行办理转贷手续。如果无法正常办理转贷，双方最好协商由一方一次性先期还清房屋所欠的银行贷款后，再进行房屋交易，并办理更名过户。
其次，如果没办理转贷手续或未还清房屋贷款就进行房屋交易，房屋买卖双方应在签订房屋买卖协议时，写清房屋所欠贷款的偿还人及违约赔偿责任。
第三，为了防止贷款偿还人不按时偿还所欠贷款，应当采取收取保证金的办法，以制约还贷人按期还贷。
其实购买没有还清银行贷款的房子，具体如何办理可以到房产公司或者银行咨询一下，一般都会有明确的规定，了解整个交易流程，再跟房子的卖主协商好，如果都没问题，还是可以顺利买入的。
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