在昨日确认9月1日起符合条件购买二套房申请住房公积金贷款的，最低首付比例由3成降低至2成之后，有关公积金贷款的宽松政策都已在南京落地，同时贷款预期年化利率也创下历史新低。( 整理)
政策一宽松，南京楼市也应声飘红，网上房地产显示，在周一公积金二套房首付宣布降低当天，南京楼市认购量达到1334套，创下单日认购的历史最高纪录，在央行宣布降息降准之后的上个双休日，南京楼市的两天认购量也分别高达627套和739套。开发商也在趁热推房，继上周末13家楼盘扎堆开盘之后，本周一和周二，南京楼市陆续又有两家楼盘开盘。
政策一宽松行情就“蹿红”，是否意味着政策收效十分明显?对此业内认为，金融面宽松无疑会提升楼市信心，助推行情走热，不过实际执行的效果未必很大。
业内认为公积金新政对改善购房意义不大
公积金贷款虽然放宽了，但还要受到很多实际门槛的限制。南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，公积金贷款门槛虽然放宽，但南京公积金使用率已经非常高，目前基本上无贷可放，下款周期也非常长，很难起到实质性的拉动作用。
目前，按照南京公积金家庭的最高贷款额度60万算，即便首付2成，纯公积金贷款所能购买的房产总价也仅为75万，而不完全统计显示，去年南京总价百万元以下的楼盘就已不足50家，今年预计还不到30家，75万总价只能挑选一些小户型。对于改善购房来说意义不大。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，金融利好能否发挥作用，主要还是看当地市场，对于包括南京在内的一二线城市来说，楼市已经明显回暖甚至火爆，贷款放宽更会刺激购房者加快买房。反而对于一些库存积压的三四线城市来说，能否收效还存在疑问。
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