房地产是大家都很关心的一个话题，因为和我们的生活息息相关，最近，我们看到了很多房地产众筹项目，但事实上很多人是不太了解的，接下来就和众筹小编一起看看房地产众筹的三种模式吧。
房地产众筹，是一个比较新的概念。2012年12月8日，美国网站Fundrise率先将众筹的概念植入房地产中，诞生了“房地产众筹”模式。从国内房地产众筹项目看，目前主要有3种类型：“集体定制”、“众筹投资”、“众筹拍卖”
房地产众筹的三种模式：众筹拍卖
“众筹拍卖”模式是被谈论最多的，万科、远洋、中国平安等企业纷纷试水。万科曾以苏州万科城的一套住房为标的，市场价约90万左右，目标金额设为54万，发起人通过众筹金额获得54万元后，正式进入拍卖流程，所有交过1000元意向金的客户都可以开始拍房子。拍卖结束后，成交价超过54万元的部分将被当作投资预期年化预期收益按比例返还给缴纳意向金的客户。
从整个项目设计看，是将一套房产的底价拆分为若干等份供众筹参加者认购，进行网上拍卖。在此过程中，最终竞拍成功的人，若竞拍价低于该房产的市场价，等于赚到一笔差价。而没有竞拍成功的，也不必担心意向金付诸东流，由于开发商的让利，所以这部分参与者也能获得较高的预期年化预期收益回报。
房地产众筹的三种模式：集体定制
“集体定制”模式，一般由房地产企业和金融机构合作，推出一个地产项目，向特定对象发布认筹，进行项目融资。融资完成后项目开工，在开发建设过程中，投资者以微开发商的身份，参与项目的设计、社区配套等过程，一定程度上实现产品“定制化”。国内最早推此模式的是万通集团， 用董事长冯仑的话说，就是“人人都是开发商”。今年4月，碧桂园携手平安好房也推出过类似项目。
房地产众筹的三种模式：众筹投资
第三种众筹模式是“众筹投资”，这其实是股权众筹的一种衍生模式——通过股权众筹成立一家合伙制企业(物业持有公司)，并通过它持有房地产。
平安集团旗下的公司曾经推出过一个“海外众筹”的项目，投资标的物是美国南卡罗来纳州Chandler Oaks公寓等海外的房地产。预期年化预期收益分两份：一是租金预期年化预期收益(历史年化大概4%-5%)，二是出售房子时房价升值带来的涨幅(预计两年后出售，大概预期年化预期收益20%)。
7月15日，华远地产与诺亚财富宣布战略合作，双方共同发起一款房地产众筹产品，用户可通过购买这款产品，期限半年，约6%的历史预期年化预期收益率，还可享受一定幅度的购房优惠。
到现在为止，房地产众筹还是过于超前，“整个房地产金融还没有发展到这一步，相关法律是缺失的，在这种情况下，所有房产众筹的探索都是实验，实验就意味着存在巨大风险”，毕竟这是一个完全崭新的行业，有多个流程，每一道流程都需要非常专业的运作，并非筹钱那么简单。
房产众筹是广告营销的手段，还是一种金融创新的模式，还需要经受时间的考验。
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