一般信托的贷款成本在百分之十几，可以到百分之二十以上，高到三十的不多但也是有可能的。所以说必须是急需钱同时无法从银行搞到贷款，但未来能可靠预期有着高利润回报的行业和企业才会找信托借钱。一般的普通企业也无法负担这么高的融资成本。而信托公司往往也会对借款对象进行仔细考察来控制风险。
目前中国的房地产行业正好符合了信托贷款的两个条件：
1，房地产行业利润很高，可以承担信托借款的成本。
2，国家对房地产进行调控，银行紧缩对房地产行业的贷款政策，房地产企业从银行贷款比较困难，对资金有需求。所以这几年房地产信托发展比较快。
不清楚你的情况，不知道你所提到的资方可不可以自己发信托，毕竟信托牌照就60多家。我估计你家的资方不是信托公司。所以猜想的是资方自己有资金，但想走信托模式，只是借用信托的通道，不知道猜测的对不对。如果是这样的话，可以考虑同信托公司合作搞单一信托计划，也就是该公司作为唯一委托人将5000万给信托公司指定借贷给贷款方。如果只是通道类的信托计划，信托公司本身收的钱其实不多。但资方的要价就要自己谈判了。具体的可以和信托公司的前台业务部门谈谈。如果贷方资质条件不错，有担保，或者有其他比较有保证的控制风险的条件，或者看产品设计，融资成本可以往下谈一谈。没有的话就要往上浮动了。