按揭买房之后，很多购房者就开始“缺钱”了。当然，经过一段时间之后，有的购房者为了减轻还款压力，会选择提前还款。事实上，在一些情况下提前还房贷是不划算的。今天小编就来给大家介绍一下。
一、房贷预期年化利率有折扣的。
早些年，有些房贷预期年化利率最低7折，近两年也时有8折至9折的优惠。特别是优惠幅度较大的贷款，提前还款很不划算。按最新的存贷款基准预期年化利率来算，7折贷款预期年化利率比5年期的定期存款预期年化利率还低。有钱还贷还不如拿去存银行，当然有其他投资渠道更好。而且现在预期年化利率处于下降通道，到明年1月1日，按降息后预期年化利率调整，贷款利息会更低。同样的，公积金贷款预期年化利率更低，虽然公积金贷款预期年化利率没有打折，但是预期年化利率仍比5年期定期存款预期年化利率更低。
二、等额本息还款已到中期者。
等额本息还款方式，前期偿还金额中大部分是还的贷款利息，贷款本金占少部分。因此当还款期限已过一半的时候，就没必要提前还款了。因为后期还款中，本金占大部分，利息已经很少了。前一半的还款期中，已经还掉了大部分利息。此时提前还款，节约不了多少利息支出。
三、等额本金还款期已超三分之一者。
等额本金还款，每月还款本金相同，利息按剩余本金计息。月供是前期更多，然后越来越低。当还款期已超过三分之一，利息已经还掉近半，没必要再提前还款。
因此，在作出提前还房贷的决定前，小编建议大家一定要保证自己满足相应的条件，不然也只能是白忙一场。（）
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