文章导读：8月12日,国家统计局公布数据显示,2015年1~7月份,全国房地产开发投资52562亿元,增速比1~6月份回落0.3个百分点,创2009年5月以来新低。由此看来房地产行业还是不景气，最近,才和阿里完成惊天互相参股的苏宁,又放大招。玩起了众筹卖房。苏宁众筹、苏宁置业、绿地集团强强联合,全国十城“放价十亿”筹房产。参与者最低818元即可参与苏宁众筹的“筹房不愁价”房产众筹。那众筹能否振兴房地产行业呢？和一起看看专家们是怎么说的吧。
1.一些房企热衷的“众筹”,并非真众筹,而是一种营销噱头。
飞象网CEO项立刚认为,目前为止,众筹主要还是一个概念,吸引大家对房地产项目更多的关注,这是它最核心的力量。
东莞房地产协会秘书长陈骏良认为:目前,房产众筹主要是楼盘销售前的广告噱头,开发商拿一两套房出来做众筹比较容易,若是要一次性拿一个楼盘做众筹就比较难了。开发商拿出一套特价房,让利二三十万,通过筹集资金和竞拍的方式,其实广告效应非常明显。
房地产专家、合作建房第一人于凌罡认为:众筹的根本目的是实现各方利益主体一起出钱,一起赚钱,一起分钱,倘若不能让多方共赢,那就是骗钱的游戏。”
克尔瑞研究中心分析师黄彬认为,目前的房产众筹主要是房地产企业在主推,其目的侧重于营销推广。房地产市场价格仍居高位,部分城市库存严重,因此房地产开发商希望通过众筹方式适当拉低房价,并缓解新房囤积压力回笼资金。
2.房地产众筹尚处于探索阶段,还有许多法律的空白。
中投顾问高级研究员郑宇洁则表示:房产众筹与其他众筹产品一样,可能面临相关法律不完善,监管不严,可能存在风险。
总的来说,房地产众筹因为创新,所以还处于超前状态,相关法律是缺失的,在这种情况下,所有房产众筹的探索都是实验,实验就意味着存在巨大风险,毕竟这是一个完全崭新的行业,有多个流程,每一道流程都需要非常专业的运作,并非筹钱那么简单。
3.众筹对房价的影响不大,不能让消费者得到实惠。
中原地产首席分析师张大伟认为,众筹对房价的影响不大。在目前的房地产项目开发成本里,项目的地段已经基本决定了产品的价格,相较于大头的固定成本,在营销和融资上压缩成本可能只是杯水车薪。比如,营销成本在总成本中占比较低,然而在项目落成后期,只要有空房,就仍需营销,其中的成本还是会落回到客户身上。就融资成本而言,在改变融资渠道所带来的定制化服务中,与客户协商定制可能会延长项目完成的时间,而这期间各项成本是增加的,同时也由客户来承担,因此削减这两块的成本意义不大。
认为众筹作为新型的互联网金融产品，肯定是能带动房地产的发展，像上半年万达的“稳赚1号”项目时取得了很好的成绩的，众筹能降低房地产的中间成本，如广告宣传费、代理中介费等。还能让购房者有机会参与产品的规划设计,拥有更多的主动权,使得最终开发出的产品更加个性化。所以说，众筹的房地产的积极带动作用还是显而易见的，至于众筹能否振兴房地产行业，还需要时间来见证。
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