2015年以来，央行共两次降息，央行降息以后，各地房贷政策都作出了调整，总的趋势是降低首付、房贷预期年化利率打折。根据数据统计，五年以上商业贷款基准预期年化利率及住房公积金贷款基准预期年化利率双双创下10年来最低。（整理）
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据最新监测数据显示，5月，全国35个重点城市536家银行中，有408家银行首套房预期年化利率折扣与上月持平，有80家银行下调房贷折扣，全国首套房平均折扣从9.73折降至9.66折。
业内人士表示，在降息后，提供9折以下预期年化利率的银行并没有因获利空间受挤压而被迫收紧折扣。尽管利差减小，但首套房贷款政策依旧宽松。
北京、上海、广州、深圳首套房平均预期年化利率继上月之后再次全部下降，但预期年化利率折扣涨跌不一。本月北京首套房平均预期年化利率从9.07折提高至9.08折，深圳从9.61折提高到9.63折，呈现小幅反弹；上海从9.17折降至9.16折，广州从9.53折降至9.44折，折扣力度继续增加。
数据显示，降息后银行优惠力度并未降低。全国35个城市中，提供9折以下预期年化利率的银行共24家，相比上月增长两家，但仅分布在北京、上海等几个热点城市，北京就有12家，上海有5家，其中浙商银行针对合作楼盘推出的7折预期年化利率优惠刷新了全国首套房预期年化利率的下限。
分析师认为，目前一线城市预期年化利率水平已接近2009年以来最低位，且楼市近期均呈现回暖的趋势，所以房贷政策在短期内不会再有明显放宽，首套房预期年化利率将围绕当前水平小幅波动。
与此同时，大多数银行完成了二套房首付成数的调整，二套房贷款预期年化利率也出现了松动。
监测数据显示，全国35个重点城市中，共有14个二三线城市共计21家银行二套房贷款预期年化利率突破了基准预期年化利率1.1倍的底线，出现了松动。沈阳的民生银行更是将二套房预期年化利率大幅降低至9.5折，与首套房持平。
但值得注意的是，一线城市二套房贷却仍未现放松迹象。在尚未执行二套房新政的154家银行中，广州、深圳及上海已经占到67家。其中上海新政执行率仅3成。一线城市中仅北京的新政执行率较高，但是北京执行新政的21家银行中，有19家将二套房首付降至5成，降至4成的仅有两家，可见银行在调整二套房政策方面偏向保守。
分析师认为，在一系列楼市利好政策的刺激下，房地产市场已经呈现明显的回暖趋势，一线城市近期更是量价齐涨。在此情况下，一线城市的二套房政策或继续收紧，以平抑过热的市场；而部分库存量过大的二三线城市或将持续放松二套房贷款政策，以拉动改善型购房需求，缩短去化周期。
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