信托财产是委托人通过信托行为，转给受托人并由受托人按照一定的信托目的管理或处理的财产，也叫信托标的物。信托财产是指委托人通过信托行为，转移给受托人并由受托人按照一定的信托目的进行管理或处分的财产，以及经过管理、运用或处分后取得的财产预期年化收益。法律、行政法规禁止流通的财产，不得作为信托财产；法律、行政法规限制流通的财产，依法经有关主管部门批准后，可以作为信托财产。
相对于固有财产的运用而言，受托人在信托财产的管理运用上有一定的限制。表现在：
1)受托人不能违反信托目的，随意改变财产的用途;不能违反国家法令和危害社会公益，忽视信托财产的安全性而任意冒险运用;不得为自身利益使用信托财产，同时也不得使用应该交付受益人而尚未交付的信托财产。
2)受托人在管理和处分信托财产和固有财产时，法律严格限制它们之间进行交易或互换，因为这可能对信托财产不利。