P2P平台在房贷领域的纷纷试水。一度在互联网金融领域作壁上观的搜狐，终于找准了切口，轰然入水。日前，搜狐宣布，公司正式推出一款集互联网、房地产、金融于一身的产品“首付贷”。“首付贷”由搜狐焦点与搜易贷联合打造，其中搜狐焦点是搜狐旗下房地产网站，搜易贷是搜狐新近成立的互联网金融平台。
搜狐首付贷的优势
首付贷有五大优势，分别是预期年化利率低、额度高、还贷时间灵活、手续便利以及零服务费。通过该产品，购房者将获得20%的首付贷款，购房者只需支付10%的房款就可进行签约。据搜狐方面介绍，购房者通过“首付贷”在线申请、通过审核后，无需抵押，即可最高享受总房款20%的贷款额度。换言之，以目前规定的首套房贷为房款总价的30%计算，购房者只需持有10%的资金，便能购房。
搜狐首付贷的预期年化利率
据悉，首付贷在推广期内，一年期贷款的预期年化利率为6.5%，半年期贷款的预期年化利率为5.5%。银行一年期商业房贷的基准预期年化利率为6%左右，半年期预期年化利率为5.6%，而在实际操作中，多会在此基础上进行上调。换言之，首付贷的一年期贷款的预期年化利率与银行不相伯仲，而半年期贷款的预期年化利率则要低于银行。
首付贷放给购房者的20%房款来自哪里？首付贷是一个P2P平台，购房者的贷款来自于投资者，而非搜狐或者开发商垫资。投资者在首付贷的回报率为10%-12%，平均11%。那么，一边是投资者11%的回报率，一边是购房者6.5%的预期年化利率。这中间的“亏空”谁来填补呢？
在业界人士看来，首付贷之所以能够提供如此优惠的预期年化利率，让利方主要还是来自于开发商。对此，搜易贷CEO何捷表示：“大家都知道，过去这半年楼市不景气，对开发商而言有一些库存。我们也跟开发商商讨，希望这款产品能够促进开发商在这个过程中让利，一方面使购房者能用更低的价格通过融资买上房，另一方面开发商也能够较快地回笼资金。”
某种程度上，这也是开发商的促销手段之一。相比于房价打折，这种降低近20%门槛的方式，优惠幅度更大，而且不会影响原有的价格体系尽管首付贷相比银行在预期年化利率上并不占绝对优势，但其贷款流程简单、还贷时间灵活等优势，也能对银行的现有房贷业务起到挖墙脚的效果。
不过，即便这个“亏空”主要由开发商来埋单，但据搜狐方面透露，这种“倒挂”的贷款预期年化利率也是促销期的优惠，之后将是怎样，现在还未确定。
据悉，搜房网、平安好房等房地产网站也盯上了“首付贷”这块市场。在业界看来，如果这几家大佬的试水最终形成“大潮”，对银行最优质的房贷业务冲击不可小觑。
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