近日，仓山法院审理了一起由于购房贷款违约而导致的纠纷。被告人林依伯因为买房时无法办理贷款而导致不能向卖家及时支付房款，被卖家起诉，结果林依伯缴纳的10万元定金被没收。( 整理)
林依伯1949年出生，福州市人。2013年8月5日，他与林女士和房产中介签订《房地产经纪合同》，约定林女士将其所有的建筑面积88.64平方米的房屋以158万元卖给林依伯。林依伯以银行商业按揭方式支付购房款。
该合同约定，签合同当天，林女士将《房屋所有权证》《国有土地使用权证》交给中介保管。林依伯将10万元定金交给中介代管。若林女士违约，双倍返还定金，若林依伯违约，定金不予返还。未料，因林依伯年龄原因，无法办理银行按揭贷款，未能履行合同支付购房款。
此后，林女士将林依伯以及中介告到法院，请求判令解除购房合同，返还产权证和土地证，支付10万元违约金。
林依伯称，他积极履行合同，支付了10万元定金。由于交通银行以他的年龄超过贷款标准为由，未向其发放贷款，导致诉争合同无法履行。这不是他的原因造成，他同意解除该购房合同，但不同意支付违约金。
法院认为，《房地产经纪合同》是当事人的真实意思表示，合法有效。林依伯作为买方未能如约按时交付购房款，构成违约。林女士主张林依伯应支付违约金10万元，应视为要求对方履行定金罚则。据此，法院判决解除该房屋买卖合同，中介将林依伯缴纳的10万元定金支付给林女士，并将《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》返还林女士。
银行工作人员表示，银行在发放贷款时，对申请贷款人年龄有作相关规定。根据该规定，申请贷款的公民应在18周岁到65周岁，且还清贷款的年限不能超过70周岁。同时，超过16周岁未满18周岁的公民，以自己的劳动收入为自己主人经济来源，有完全民事行为能力，也可以申请商业贷款。
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