根据今年3月30日三部委出台的新政，二套房贷预期年化利率由商业银行自主确定，打破了此前各家银行按基准预期年化利率上浮1.1倍的政策统一执行的规定。然而，数据显示，京城各家银行无一下调二套房的房贷预期年化利率，步调一致的执行基准预期年化利率上浮10%。（整理）
根据今年3月30日三部委出台的新政，二套房贷预期年化利率由商业银行自主确定，打破了此前各家银行按基准预期年化利率上浮1.1倍的政策统一执行的规定。然而，监管层给政策松绑，各家银行降价的意愿却并不强。
一位股份制商业银行信贷员算了一笔账，该人士所在银行的5年期存款预期年化利率为4%，如果购房者按照贷款基准预期年化利率上浮10%来算，贷款预期年化利率为6.22%，利差空间仅为2.22%，如果银行降至基准预期年化利率，那么利差不到2%、只有1.65%，这还没有算上人工成本等，这样低的利差银行显然没有动力去做。
工行一位个金部人士表示，目前房贷政策保持稳定，银行的重心还是放在首套房上，这是政策所致，二套房贷款方面即使有调整，相信也不会大幅度降低首付比例和预期年化利率。
此外，据数据库统计，上周共有679款人民币非结构性产品发售，平均历史预期年化预期收益率为5.06%，其中有12款产品的历史预期年化预期收益率超过6%，如果按照房贷基准预期年化利率5.65%计算，选择合适的理财产品进行投资，预期年化预期收益已经超过了二套房房贷。
不过，自房地产新政出台以后，各个地区的政策出现了分化。例如重庆地区的二套房贷款预期年化利率就出现了松动。数据显示，重庆地区执行二套房贷个性化的银行中，厦门银行重庆分行已将二套房贷首付比例增加至七成，而相应的该行优质客户的二套房贷预期年化利率调整为基准预期年化利率基础上上浮5%。
此外，还有渣打银行等六家商业银行的优质客户二套房贷预期年化利率都可以只在基准预期年化利率基础上上浮5%。
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