有部分朋友买房的时候在想，是应该选择商业贷款还是公积金贷款好，从某种程度上而言，住房公积金贷款预期年化利率相对商业贷款预期年化利率而言要低很多，可以节省一部分成本，但是在办理购房贷款时候会有售房员一直给你介绍商业贷款，是因为住房公积金贷款手续比商业贷款手续复杂，审批时间较长，贷款预期年化利率低。那么我们就来分析一下，商业贷款与公积金贷款的区别在哪呢?
首先我们知道商业贷款可以用来买住宅、商住;但公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修、租房等。
商业贷款与公积金贷款的区别主要有一下三个方面：
(1)额度
商业贷款：第一套房首付需要至少3成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停贷。(要求收入证明开到每月还款额的两倍)
公积金贷款：第一套房首付需要3成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停贷。(主要指的是住宅，商住不分一套二套，一律首付至少五成)。
(2)贷款预期年化利率
成都商业贷款的基准预期年化利率是：5.65%，商业贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式。
成都公积金基准预期年化利率自2015年6月28日起，成都公积金5年或五年以下公积金贷款预期年化利率调整为3%，五年以上公积金贷款预期年化利率调整为3.5%。
(3)贷款流程
商业贷款的流程是：双方签订买卖合同-评估-银行面签-批贷-过户-抵押登记-放款
公积金贷款的流程是：双方签订买卖合同-评估-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-抵押登记办理
最后需要说明的是商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查,律师收取4‰的律师费，用公积金贷款购买商品房,目前必须进行评估,交纳评估费。
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