9月30日央行银监会正式发文，首套房贷预期年化利率下限为基准预期年化利率的0.7倍，引起了二三线城市购房了一股新的热潮。不少房地产企业仅国庆七天的商品房销售量就超过了前段时间一个月的销量。小编了解，并不是每一位购买者都清楚七折预期年化利率优惠代表的真正利益。有的购房者是受房贷政策的吸引，有的则是听风买房。房贷七折预期年化利率优惠意味着什么？买房时享受的七折预期年化利率优惠是固定不变的吗？
1、贷款预期年化利率会随着市场浮动预期年化利率的变化而调整
贷款利息是按照浮动预期年化利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的预期年化利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行预期年化利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的预期年化利率也随之调整，有三种形式：一是银行预期年化利率调整后，所贷款预期年化利率在次年的年初执行新调整的预期年化利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的预期年化利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行预期年化利率调整后的次月执行新的预期年化利率水平。
2、七折优惠是基准预期年化利率变动基础上的七折
房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准预期年化利率基础上的七折，基准预期年化利率变动，就会在基准预期年化利率基础上七折。如果取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的预期年化利率优惠也随之取消。 当然对已归还本金的那部分利息没有影响。 政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定现在取消7折优惠，那么今年还可以享受7折，明年1月开始七折优惠就取消了。
【提醒】
买房不是小事，购房者在买房时一定要向置业顾问咨询清楚相关预期年化利率的问题，包括贷款银行的预期年化利率政策、央行近期的预期年化利率导向等等。
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