国内某机构近日发布报告显示，2014年长沙的房贷预期年化利率位居“全国预期年化利率最高城市”排行榜第8位，平均预期年化利率为6.92%。
2014年走势与历年前松后紧的情形截然相反。全年平均预期年化利率走出“抛物线”之势，上半年房贷政策不断收紧，预期年化利率不断上行，在年中达到最高值。下半年受调控政策的影响，房贷政策渐趋宽松，预期年化利率一再下降。
统计显示，北上广深一线城市全年平均预期年化利率呈现“中间高两头低”的走势，12月平均预期年化利率降至5.90%左右，相当于基准预期年化利率9.6折。而以南京、杭州、苏州、天津、成都、青岛、武汉、东莞、长沙、重庆等为代表的二三线热点城市，下半年预期年化利率一路下滑，12月也降至基准以下。
报告还预测称，宽松仍为2015年房贷市场主基调，央行很有可能会有2-3次降息；各地公积金贷款政策将进一步放宽，更多城市将推行异地贷、提供最高贷款额度、降低首付比例等措施；二套房贷款政策呈现“个性化”发展趋势，且降低二套房首付比例是大势所趋。此外，降低二手房交易营业税及契税税率，或者降低税费免征年限等减免税费措施也有望出台。
元旦起武汉、合肥、南昌和长沙四市支持公积金异地使用。（整理）
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