许多人在进行P2P网贷投资时，常常以为有房屋或车辆的抵押就能实现自己的还款保障。但是当一个标的的融资人很多且到期无法偿还时，房产抵押就会发生“优先受偿”的情况，所以一些投资人很有可能不能马上得到还款。那么房产抵押该如何判断才能将风险控制在投资人可接受范围了？
我们假如一套房产价值100万元，平台评估后会最多给予60%的借款，原因在于预期后的相关时间成本和经济成本。房屋属于不动产，买卖过户需要缴纳相关的税费，办理产权证书需要缴纳办证费用等。
假设借款人A将房屋抵押给B平台指定的甲某，逾期不还后失踪。B平台只能先将A的房屋过户到甲某名下，该过程中B平台需要先垫付相关的税费和办证费用，然再寻找下家将该房屋卖出；平台需垫付两次税费和办证费用后方能变现，过程较复杂，办理时间长。当然法律上也有规定减少变现时间的文书，例如苏融贷平台与房产抵押合同外还签订了《具有强制执行力的债权文书公证》，这种一旦出现违约，可以直接强制变现，只需要一个月左右，时间更快更短。
不过投资人在投资时，看到平台的房屋抵押标后还是要认真核实该房屋的市场价值、抵押率，并了解他项权证和委托买卖办理情况来估算变现成本。如果抵押率过高，则风险较大，需谨慎。
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