越来越多的银行调高房贷预期年化利率，成为深圳楼市最近的焦点。据悉，近期至少已有10家以上的银行在不同程度上提高了首套房贷预期年化利率，个别银行虽仍执行此前标准，但却提出了附加条件。银行业人士称，银行房贷政策收紧，现在已是普遍现象。如果深圳房价继续上涨，银行房贷政策也将持续收紧。( 整理)
今年以来，随着各项政策陆续出台，推动楼市逐步回暖，5月份一线城市房价涨幅明显，深圳更是遥遥领先，甚至出现了深圳楼市热过股市的说法。作为房贷的主要资金来源，部分国有大行的预期年化利率水平，甚至已经超过股份制银行。分行人士称，首套房预期年化利率采取根据客户资信状况定价的策略。一般情况下，最低为96折，最高则为98折。而在5月份，其预期年化利率水平尚在95折以下。
在股份制银行中，上调幅度最大的是民生银行，首套房预期年化利率由95折提高至基准上浮5%。而一家北京股份行深圳分行人士亦称，从5月底开始，该行一手楼首套房贷预期年化利率，就已由93折上调到95折，即便是合作楼盘和长期合作客户，也没有任何优惠空间。
部分股份制银行提高预期年化利率之后，虽然也提供优惠，但却提出了一定附加条件。某股份行就明确规定，只有在该行账户内新增10万元以上存款，首套房贷才能享受92折预期年化利率。如果没有新增存款，即便账户存款已超过此数，也只能执行95折预期年化利率。一些资金规模有限的城商行，更是已经停止房贷业务。某上市城商行深圳分行人士表示，由于无法与大行竞争，除了为内部员工提供部分二手房贷款外，该行已经停止对外开展房贷业务。
4月份以来，深圳楼市猛烈上行，出现量价齐升的局面，这是触动银行房贷政策收紧的直接动因。面对房价短时期的凶猛上涨，银行有必要对贷款进行控制。快速上涨的房价，已经引起银行对于风险的担忧，房贷政策略微收紧，也在情理之中。
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