新政放松首套房认定标准
9月30日，央行、银监会联合发布关于进一步做好住房金融服务工作的通知，明确表示对拥有1套住房并已结清相应贷款的家庭，再次申请贷款购房仍按首套房执行。通知强调，家庭首套房的最低首付比例为30%，预期年化利率下限为基准预期年化利率的0.7倍。
1.首套房首付最低30%
对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款预期年化利率下限为贷款基准预期年化利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
2.放宽“首套房”概念
对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
3.放开3套房限贷令
在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款预期年化利率水平。
4.放开外地人限贷政策
银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
房价会涨吗
新政的放松尺度超出了之前的预期，这让房地产行业大为兴奋。国庆大假期间，全国不少地方楼盘人气火爆。银联总部跨行交易系统显示，截至10月4日，全国购房刷卡交易的总金额为187.9亿元。
这次房贷政策调整，是在近期房地产市场价格持续走低的情况下出台的。最新统计显示，8月份70个大中城市中，有68个城市新建商品住宅价格环比下降。
有分析师说：首套房认定标准进行调整以后，虽然对房地产市场的影响会有利好，但并不意味着房价就会上涨。与对各地楼市的影响情况类似，房价的变动也会因城市而变。
中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军分析说，这次房贷政策调整目的在于“稳”，并不是要再让房价“起飞”。
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