网友李先生最近遇到麻烦了，他购买了某楼盘的一套小三房，首付款豆角了，但是银行贷款一直下不来，他想知道为什么他的贷款一直批不下。
小编对李先生并不了解，李先生也并未对其遭遇做具体阐述，但是银行贷款批准不下来的原因不外乎以下几点：
1、购房者自身情况不满足放贷标准
银行按揭贷款买房是目前商品房买卖最主要的交易方式，但是由于买方个人因素的影响，并不是每一次的贷款都能够顺利放贷。
所以买方一旦决定购房，必须得综合分析个人情况，比如个人信用，个人实际经济情况，长远还款能力等等，规避在买房过程中可能会出现的意外情况。
2、未能订立商品房担保贷款合同
贷款审批不下来的原因可能是未能事先订立商品房担保贷款合同。
这种情况下，购房者可以根据法律途径获得补偿。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条：因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。
3、二套房或阻碍放款
如果购买二套房则需了解相应银行的贷款比例及放款事项，看自己是否有能力承担首付费用，以免签了合同不能履行；同时，如果之前已经在银行进行过贷款，则要查询自己的信用记录、还款记录，以免有不好的记录影响到下次贷款。
要想有效规避，购房者最好事先查清楚自己是否满足银行放贷的要求，避免出现交了首付款却不能获得贷款的情况。
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