信托产品根据投向不同可以分为四大类：房地产信托、基础产业信托、工商企业信托、金融市场信托。房地产信托（Real Estate Investment Trust），简称REITS就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金，用于房地产开发项目，为委托人获取一定的预期年化预期收益的信托。
房地产信托的资金来源
资金是房地产信托投资机构从事信托的基本条件。房地产信托筹集资金的渠道与方式与银行不大一样，主要来源有：
房地产信托基金
是房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其它信托业务而设置的营运资金。我国的信托投资公司资金来源主要有：财政拨款、社会集资以及自身留利；
房地产信托存款
房地产信托存款
是指在特定的资金来源范围之内，由信托投资机构办理的存款。其资金来源范围、期限与预期年化利率，均由中国人民银行规定、公布和调整；
集资信托和代理集资
这是信托机构接受企业、企业主管部门以及机关、团体、事业单位等的委托，直接或代理发行债券、股票以筹借资金的一种方式；
资金信托
资金信托是指信托机构接受委托人的委托，对其货币资金进行自主经营的一种信托业务。信托资金的来源必须是各单位可自主支配的资金或归单位和个人所有的资金，主要有单位资金、公益基金和劳保基金；
共同投资基金
即投资基金或共同基金，对于国内公众而言，它是一种较新型的投资工具，但在国外已有百余年的历史，并且日趋兴旺，是现代证券业中最有前途的行业，在发达国家的金融市场上，已为实践证明是一种相当先进的投资制度，并已成为举足轻重的金融工具。
房地产信托的资金去向
根据资金投向的不同，REIT可分为三类：
权益型（EQUITY REIT）。权益型 REIT直接投资并拥有房地产，其收入主要来源于属下房地产的经营收入。预期年化预期收益型REIT的投资组合视其经营战略的差异有很大不同，但通常主要持有购物中心、公寓、办公楼、仓库等预期年化预期收益型房地产。投资者的预期年化预期收益不仅来源于租金收入，还来源于房地产的增值预期年化预期收益；
抵押型（MORTGAGE REIT）。主要以金融中介的角色将所募集资金用于发放各种抵押贷款，收入主要来源于发放抵押贷款所收取的手续费和抵押贷款利息，以及通过发放参与型抵押贷款所获抵押房地产的部分租金和增值预期年化预期收益；
混合型（HYBRID REIT）。此类REIT不仅进行房地产权益投资，还可从事房地产抵押贷款。
早期的房地产信托主要为权益型，目的在于获得房地产的产权以取得经营收入。抵押信托的发展较快，现已超过产权信托，主要从事较长期限的房地产抵押贷款和购买抵押证券。但混合型无疑是将来发展的方向。另外，REIT还有很多其他分类方法。
例如，按股份是否可以追加发行，可分为开放型及封闭型。封闭型REIT被限制发行量，不得任意发行新的股份；相反，开放型REIT可以随时为投资于新的不动产增加资金而发行新的股份。按是否有确定期限，可分为定期型和无期限型。定期型 REIT是指在发行基金之初，就定为确定期限出售或清算基金，将投资所得分配予股东的事前约定；无限期型则无。按照投资标的确定与否，分为特定型与未特定型。基金募集时，特定投资于某不动产或抵押权投资者为特定型REIT；反之，于募集基金后再决定适当投资标的者为未特定型REIT.
【投资提醒】
房地产信托预期年化预期收益虽然同其他类型的信托相比预期年化预期收益更高，但是所承受的风险也很大。最好选择长短期结合的方式进行投资。其次在选择相关项目时考察其是否属于重点行业，规避高风险行业，例如矿产、光伏等。最后，由于信托投资的资金门槛较高，投资者一定要避免把过多的资金投在一个项目上。信托投资项目的负债率不能超过50%。在目前信用风险积累的情况下，一定要注意所投资项目有没有联保、互保等或有负债。
补充阅读：2014年我国信托产品市场份额占有情况
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