通常银行的房贷还款方式有两种：等额本息还款和等额本金还款。两种还款方式的计算公式是不一样的，结果就会有所不同，那么房贷计算方法在两种情况下分别是什么呢，相同本金的时候，哪种还款方式会更划算呢？
房贷的计算公式
等额本息就是每月的还款额是一样的，等本金指在贷款期内，每月还银行的本金都是一样的，由于利息逐月递减，所以每月的还款额越来越少。
等额本息每月还的本和息加起来是相等的，这是用一个数学公式推导出来的，你不用考虑这是公式是怎么来的，你只用知道当月预期年化利率是多少，你这个月的贷款本金是多少，你上个月了多少本金，你的总本金减去上个月的本金，就是这个月欠银行的本金，当月所欠银行本金乘以月预期年化利率就是当月应给银行的利息。看了下面的公式：
1、在预期年化利率不变的情况下，等额本息法的月还款额是固定的，房贷计算公式如下：
本月月还利息=上月剩余贷款余额x月预期年化利率
本月月还本金=月还款额-本月月还利息
本月剩余贷款余额=上月剩余贷款余额-本月月还本金
2、在预期年化利率不变的情况下，等额本金法的月还本金是固定的，计算公式如下：
月还本金=贷款金额/期数
本月月还利息=上月剩余贷款余额x月预期年化利率
本月月还款额=月还本金+本月月还利息
本月剩余贷款余额=上月剩余贷款余额-月还本金
案例
一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少，我主要想知道是怎么算的??以贷款20年来算：
该房屋的总价为10000*100=100万元，首付三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭预期年化利率为6.8%(最新预期年化利率)，按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：
等额本息法计算公式
月还款额=本金*月预期年化利率*[(1+月预期年化利率)^n/[(1+月预期年化利率)^n-1]
式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)
月预期年化利率=年预期年化利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
经计算：月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。
等额本金法计算公式
月还款额=本金/n+剩余本金*月预期年化利率
总利息=本金*月预期年化利率*(贷款月数/2+0.5)
经计算：第一个月还款额为6883.33 元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元，总利息为477983.33 元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。
不过仅仅在这个案例中，等额本金法比等额本息法要划算，其他的案例还得重新计算才能得出结论，一般银行采取的都是等额本息法，是现在的主流方法。房贷计算方法分等额本息和等额本金来算就是这样子的，您可以尝试自己算一下。
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