随着楼市热度逐步趋冷，很多城市出现了高库存量。近日出现辽宁省会沈阳“限购取消”的传闻不胫而走，被业内视为地方微调限购政策的升级版本。
取消限购对调控楼市有什么作用？
限购令是中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施的基本限购令。其基本内容是各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。
取消限购是指本地人和外地人不再受之前公布的限购法令的约束，可购多套住宅。取消限购的最直接的影响是居民可购买多套房屋，增加整体购房需求，挽救楼市的低走趋势。
限购取消真的有用吗？
以此次传出“取消限购”的沈阳为例，经济学家马光远分析称，市场并不会对取消限购有太大的反应。他认为，沈阳总体库存大，稳居全国前三，把目前的库存消化最少需要三年。加之沈阳的房子投资价值不高，限购抑制投资的作用不明显，限购政策荡然无存对整个市场基本没有影响。
“本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。” 基于此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，日益强烈的地方限购政策调整难以拉动市场成交。
北师大房地产专家董藩则认为，“只取消限购有作用，但还不够，还要信贷政策松动作为配合。”