央行三大喊话力挺房贷
上个月12日，央行喊话三大方向引导房贷走势，“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”、“合理确定首套房贷款预期年化利率水平”、“及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”。这三大引导意在为居民的首套房贷和贷款申请提供更宽松的环境。
房贷预期年化利率上浮成定局
继央行喊话之后，部分银行房贷预期年化利率又有了进一步走高的趋势。比如中行此前二手房首套房贷预期年化利率为10%、二套房房贷预期年化利率为15%-20%，如今预期年化利率分别为15%和20%；建行此前一手房的二套房房贷预期年化利率为10%，但如今已经上浮到25%。去年七月，央行取消金融机构贷款预期年化利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款预期年化利率水平的政策，在此看来正好为银行大规模的变动做准备。预期年化利率市场话的驱动，使得各大银行的首套房贷款预期年化利率有更加自如的调节水平。
对楼市的影响
房贷预期年化利率上浮对购房者最直接的影响就是房贷成本的增加。这会不会在一定程度上打消购房者的积极性？以及一连串的楼市需求降低，从而引起房价的快速下跌？南京房地产建设促进会秘书长张辉分析说，今年的楼市比较微妙，而“钱荒”的影响是显著的，如果贷款对成交量构成持续影响，房价上涨的势头必然会受阻。