某企业2013年初账面共有房产原值4000万元，当年房产使用情况如下：

某企业2013年初账面共有房产原值4000万元，当年房产使用情况如下：

（1）1月1日将－栋原值800万元的办公楼用于投资联营（收取固定收入，不承担联营风险），投资期为5年。已知该企业当年取得固定收入50万元；

（2）7月1日将原值200万元、占地面积400平方米的－栋仓库出租给某商场存放货物，7月1日起计租，租期1年，每月租金收入1．5万元；

（3）其余房产为经营自用；

（4）年初委托施工单位修建物资仓库，8月22日办理验收手续，工程结算支出50万元，并按此成本计人固定资产。 已知：当地规定房产税计算余值的扣除比例为20％。

要求：

根据上述资料，分析回答下列题。

业务（1）应缴纳的房产税是（ ）万元。

A.6

B.0.6

C.0

D.7.68

业务（2）出租业务应缴纳的房产税是（ ）万元。A.2.16

B.1.08

C.1.92

D.2.04

该企业2013年应缴纳的房产税共计（ ）万元。A.36.84

B.35.92

C.30.84

D.37

下列关于房产税的说法中，表述正确的是（ ）。A.房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区的房屋

B.房产税以房产的计税价值或房产租金收人为计税依据

C.对以房产投资联营，不担风险，只收取固定收入，不缴纳房产税

D.对以房产投资联营、投资者参与投资利润分红、共担风险的，按房产余值计缴房产税

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

问题 1 答案解析：A

以房产投资联营，不担风险，只收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。该企业应纳房产税＝50×12％＝6（万元）。

问题 2 答案解析：B
出租房产应缴纳的房产税＝1.5×6×12％＝1.08（万元）

问题 3 答案解析：D
经营自用房产应缴纳的房产税＝（4000－200—800）×（1—20％）×1.2％+200×（1—20％）×1.2％÷12×6＝28.8+0.96＝29.76（万元） 委托施工企业建设的房屋，房产税纳税义务发生时间从办理验收手续之次月起。 应纳房产税＝50×（1—20％）×1.2％÷12×4＝0.16（万元） 2013年应缴纳房产税＝6+1.08+29.76+0.16＝37（万元）

问题 4 答案解析：ABD
对以房产投资联营，不担风险，只收取固定收入的，实际上是以联营名义取得房屋租金，以出租方取得的租金收入为计税依据计缴房产税，选项C不正确。